東莞工程檢測(cè)公司講述影響房屋安全鑒定準(zhǔn)確度的幾種因素

房屋鑒定是一項(xiàng)檢測(cè)技術(shù)與政策相結(jié)合、局部檢測(cè)和整體結(jié)構(gòu)相結(jié)合、必須考慮多種因素的技術(shù)工作，接下來(lái)東莞工程檢測(cè)公司小編來(lái)跟大家一起來(lái)論述房屋鑒定工作的特點(diǎn)、影響房屋安全的因素等問(wèn)題。希望能對(duì)大家有所幫助！
一、房屋鑒定工作的特點(diǎn)

房屋鑒定工作是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、?fù)雜的科學(xué)鑒定工作，因此有其自身特點(diǎn):

(1)必須是由當(dāng)?shù)卣O(shè)立的具有鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范，通過(guò)科學(xué)的檢測(cè)、鑒定手段對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況、抗震等級(jí)和危險(xiǎn)等級(jí)做出評(píng)定，鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告具有行政和法律效力;

(2)對(duì)從事這項(xiàng)技術(shù)工作的鑒定人員具有很高的要求。由于是一項(xiàng)很復(fù)雜的工作，要求鑒定人員既要熟練掌握房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和建筑施工技術(shù)，還要熟悉各類相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，同時(shí)鑒定人員還要具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，另外，報(bào)告需具有法律效力，這就要求鑒定人員具備良好道德修養(yǎng)和較高的職業(yè)道德，遵從公平、公正、公開的原則，以房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀為依據(jù)，給出一份科學(xué)、專業(yè)、精確的鑒定報(bào)告;

(3)具有特殊性，面向各種房屋結(jié)構(gòu)，不管這些房屋結(jié)構(gòu)是否符合建設(shè)程序，是否在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)都在鑒定的范圍內(nèi)。由于房屋結(jié)構(gòu)的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而安全鑒定也是一項(xiàng)不斷變化的復(fù)雜的工作。我國(guó)有相當(dāng)一部分房屋結(jié)構(gòu)沒(méi)有建設(shè)。

二、注意回彈法檢測(cè)的適用條件

回彈法是通過(guò)回彈儀檢測(cè)房屋混凝土表面硬度從而推算出混凝土強(qiáng)度的方法，所以必須注意回彈法的使用前提是要求被測(cè)混凝土的內(nèi)外質(zhì)量基本一致，當(dāng)混凝土表層與內(nèi)部質(zhì)量有明顯差異，如遭受化學(xué)腐蝕、火災(zāi)、凍傷，或內(nèi)部存在缺陷時(shí)，不能直接采用回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度。

回彈法作為常用的檢測(cè)方法，其因簡(jiǎn)便、靈活、快捷、準(zhǔn)確等特點(diǎn)被廣泛應(yīng)用，其主要是通過(guò)彈擊桿，彈擊混凝土表面，測(cè)出重錘被反彈回來(lái)的距離，以回彈值（反彈距離與彈簧初始長(zhǎng)度之比）作為與強(qiáng)度相關(guān)的指標(biāo)，來(lái)推定房屋混凝土強(qiáng)度的一種方法，是基于房屋混凝土表面硬度和強(qiáng)度之間存在相關(guān)性而建立的一種房屋鑒定方法。

如果回彈法在使用過(guò)程中出現(xiàn)操作不規(guī)范、隨意性或計(jì)算發(fā)放不當(dāng)?shù)龋紩?huì)對(duì)房屋鑒定的數(shù)據(jù)造成較大的誤差，使其出具的檢測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)誤差。

房屋在使用期間存在的安全隱患，東莞主體檢測(cè)機(jī)構(gòu)介紹主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）設(shè)計(jì)、施工問(wèn)題帶來(lái)的安全隱患

限于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況和建造標(biāo)準(zhǔn)，大量房屋的使用功能和配套設(shè)施都已不能完全適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展和居民居住的要求，房屋存在傾斜、基礎(chǔ)不均勻沉降、承重墻砌筑砂漿強(qiáng)度不足、墻體開裂、混凝土樓板裂縫、屋面和外墻滲漏等質(zhì)量通病，并且由于臺(tái)風(fēng)、地震等嚴(yán)重自然災(zāi)害作用的復(fù)雜性，房屋的抗災(zāi)減災(zāi)能力難以得到保證。

（2）房屋結(jié)構(gòu)老化帶來(lái)的安全隱患

結(jié)構(gòu)老化主要指由于混凝土材料炭化、開裂,鋼材銹蝕、疲勞，磚體結(jié)構(gòu)材料風(fēng)化、墻體開裂，以及木結(jié)構(gòu)腐朽、干枯等導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現(xiàn)象。結(jié)構(gòu)老化容易在一些不利荷載作用下發(fā)生突然破壞并造成災(zāi)害。

（3）新建工程對(duì)周邊既有建筑的影響

近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，在既有房屋附近興建房屋和市政工程等情況越來(lái)越普遍，由此造成既有房屋的不均勻沉降、開裂,影響了既有房屋的正常使用。

（4）建筑外設(shè)物帶來(lái)的安全隱患

建筑外設(shè)物如玻璃幕墻、大型廣告牌和懸空支架等均會(huì)帶來(lái)安全問(wèn)題。個(gè)別因地理?xiàng)l件和地形特點(diǎn)的影響，易受臺(tái)風(fēng)、熱帶氣旋、龍卷風(fēng)等侵襲，風(fēng)災(zāi)增添了建筑的安全隱患。雖然目前高層建筑都進(jìn)行了防風(fēng)設(shè)計(jì)，但上述外設(shè)物的安全事故仍然時(shí)有發(fā)生。

（5）房屋裝修、改造帶來(lái)的安全隱患

裝修、改造中常見的不當(dāng)處理有：拆墻或擴(kuò)大已有洞口，改變房間用途增加樓面荷載，隨便在樓面增加墻體、亂搭亂建、任意加層等。這些改造行為對(duì)原有建筑物的安全產(chǎn)生影響，嚴(yán)重的可能造成房屋開裂、傾斜、倒塌等重大事故。同時(shí)，建筑裝修還會(huì)帶來(lái)火災(zāi)隱患。

三、測(cè)試前必須進(jìn)行回彈儀的率定試驗(yàn)

一般只需測(cè)試前進(jìn)行率定即可，但在大批量檢測(cè)時(shí)，由于受現(xiàn)場(chǎng)灰粉及回彈儀自身穩(wěn)定性等因素的影響，隨著房屋鑒定工作時(shí)間的延長(zhǎng)，回彈儀的工作狀態(tài)逐漸低于標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)，有時(shí)一個(gè)批量檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)前后回彈儀率定值的差異較大，從而導(dǎo)致測(cè)試結(jié)果偏低。

四、測(cè)區(qū)選擇要正確

布置測(cè)區(qū)時(shí)，相鄰兩測(cè)區(qū)的間距應(yīng)控制在2m以內(nèi)，測(cè)區(qū)離構(gòu)件端部或施工縫邊緣的距離不宜大于0.5m且不宜小于0.2m，測(cè)區(qū)應(yīng)選在使回彈儀處于水平方向檢測(cè)混凝土澆筑面，并選在對(duì)稱的兩個(gè)可測(cè)面上，不能滿足這一要求時(shí)，也可選在一個(gè)可測(cè)面上，但一定要分布均勻。在構(gòu)件的重要部位及薄弱部位必須布置測(cè)區(qū)，并應(yīng)避開預(yù)埋件。當(dāng)遇到薄壁小構(gòu)件時(shí)，則不宜布置測(cè)區(qū)，因?yàn)楸”跇?gòu)件在彈擊時(shí)產(chǎn)生的振動(dòng)，會(huì)造成回彈能量的損失，使檢測(cè)結(jié)果偏低。如果必須檢測(cè)，則應(yīng)加以可靠支撐，使之有足夠的約束力時(shí)方可檢測(cè)。

五、消除測(cè)試面因素的影響

根據(jù)《JGJ/T23-2011回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，用于回彈檢測(cè)的混凝土構(gòu)件，表面應(yīng)清潔、平整，不應(yīng)有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面。在東莞房屋鑒定時(shí)經(jīng)常遇到麻面或有浮漿的構(gòu)件，回彈前必須有砂輪磨平，否則結(jié)果偏低。在測(cè)試面達(dá)到清潔、平整的前提下，還需注意混凝土表層是否干燥。混凝土的含水率會(huì)影響其表面的硬度，混凝土在水泡之后會(huì)導(dǎo)致其表面硬度降低。因此，對(duì)于潮濕或浸水的混凝土，須待其表面干燥后再進(jìn)行測(cè)試。

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