東莞工程檢測公司如何評估房屋完好與損壞程度

請注意，這些都是需要定期進行安全鑒定的房屋情況，具體的鑒定周期可能因地區(qū)規(guī)定和具體房屋狀況而有所不同。接下來東莞工程檢測公司來給大家介紹以下這幾類房屋需要進行安全鑒定：
1.達到設(shè)計使用年限的房屋。

2.地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的房屋。

3.因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的房屋。

4.對承重結(jié)構(gòu)進行拆除或者改造的房屋。

5.超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范增加樓面荷載的房屋。

6.存在其他安全隱患需要鑒定的房屋，例如梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程。

7.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳、機場候機廳等人員密集的公共建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進行一次安全評估。

8.使用滿30年的居住建筑應(yīng)當(dāng)進行安全評估，以后應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估。

9.達到設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)每2年進行一次安全評估。

10.建在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應(yīng)當(dāng)每5年進行一次安全評估。

11.梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年應(yīng)當(dāng)進行安全評估，東莞室內(nèi)環(huán)境檢測公司建議以后應(yīng)當(dāng)每10年進行一次安全評估。

國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？

《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：A：完好房，B：基本完好房，C：一般損壞房，D：嚴(yán)重損壞房。

房屋安全鑒定的三個部分的檢測內(nèi)容

房屋的鑒定工作分三部分：即安全性鑒定，抗震鑒定和危房鑒定，在房屋鑒定前，應(yīng)在充分了解房屋結(jié)構(gòu)類型和受力情況的基礎(chǔ)上選擇合適的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、鑒定規(guī)范進行鑒定。

應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等進行鑒定。進行房屋鑒定時先分別按地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個項目進行安全性評級，再在以上三項目評級的基礎(chǔ)上評定給出安全性鑒定結(jié)論。

房屋安全鑒定主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

房屋安全鑒定的檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

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